Immobilier Var : Pour acheter à Six-Fours il faudra payer 86% de plus qu'à Toulon

Six-Fours-les-Plages : 86% plus cher que Toulon (et l’écart pourrait encore augmenter)

Située entre Toulon et Sanary, Six-Fours-les-Plages séduit par ses plages, ses criques et sa douceur de vivre. Résultat : les prix y atteignent désormais des niveaux record, jusqu’à 86 % plus élevés qu’à Toulon. Une aubaine pour les vendeurs… et un vrai défi pour les acheteurs.

Six-Fours-les-Plages allie qualité de vie, dynamisme familial et potentiel locatif touristique.

📌 En résumé

À Six-Fours-les-Plages, parmi les quartiers les plus abordables, on trouve Les Lônes à 5 321€/m² et Font de Fillol : 5 917 €/m².

Prix moyen 5 320 €/m²

Évolution des prix sur 1 an - 0,5 %

Tendance actuelle Marché en reprise

Prévision 2026 Hausse attendue de 2 à 3 %

Délais de vente 64 jours en moyenne

Stabilisation des prix avant une hausse ?

Six-Fours-les-Plages s’inscrit dans une dynamique de stabilité et de valorisation progressive de son marché immobilier. Malgré une légère correction observée récemment (- 0,5 % sur un an), les prix restent solides avec une croissance marquée de 24,3 % sur cinq ans pour atteindre 5 320 €/m², selon l’Observatoire PAP. Ce ralentissement ponctuel s’explique par le contexte économique général (hausse des taux, réajustements des prix post-Covid), mais il laisse entrevoir un retour à une dynamique haussière dès la fin de l’année 2025.

« Plutôt que de parler de reprise franche, il semble plus juste de qualifier l’évolution du marché de « normalisation ». Après un cycle de baisse déclenché par le choc des taux, le marché retrouve un certain équilibre, porté par une reprise progressive de la demande et une adaptation des prix », indique Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

Un bien à Six-Fours-les-Plages se vend sur PAP.fr en 64 jours.

Les trois atouts de Six-Fours-les-Plages

• Une qualité de vie exceptionnelle : entre mer et nature, Six-Fours-les-Plages offre un environnement paisible, à la fois authentique et dynamique ;

• Une attractivité pour les familles et les seniors : avec ses écoles, ses équipements sportifs, ses centres médicaux et une offre culturelle soutenue, la ville attire de plus en plus de familles et les séniors ;

• Un tourisme en croissance : la ville reste une destination touristique majeure du Var, avec une activité saisonnière forte qui dope le marché locatif (courte durée et saisonnier). Cela contribue à maintenir une tension sur l'offre, et donc un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs.

Quelles perspectives pour l’immobilier à Six-Fours-les-Plages ?

La stabilisation des prix permettra au marché de se reconstituer une base saine, notamment grâce à une demande soutenue, une rareté des biens disponibles, et un fort attrait touristique. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser entre 2 et 3 % par an sur les deux prochaines années. Cette valorisation des prix sera notamment portée par :

Un urbanisme maîtrisé : la commune a su préserver son patrimoine naturel et sa qualité architecturale. La construction y est encadrée, ce qui évite une densification excessive et participe à la valorisation du foncier existant ;

Une accessibilité renforcée : située à proximité immédiate de Toulon, accessible rapidement par les grands axes routiers (A50) et bien desservie par les transports en commun, Six-Fours-les-Plages bénéficie également de la proximité de la gare de Toulon et de l’aéroport de Hyères.

Les prix moyens par type de bien

Studio (27 m²) 146 600 €

2 pièces (37 m²) 214 900 €

3 pièces (62 m²) 298 000 €

4 pièces (78 m²) 307 900 €